Cilj Strategije je osigurati da imovina JLS bude u službi privrednog rasta te rasta i zaštite javnog interesa poštujući sljedeća načela:

1. Načelo javnosti – osigurava se propisivanjem načina raspolaganja, utvrđivanjem pravila i kriterija raspolaganja imovinom u aktima JLS te njihovom javnom objavom, vođenjem registra nekretnina u vlasništvu JLS.
2. Načelo predvidljivosti – osigurava jednak i predvidljiv način raspolaganja imovinom u istim ili sličnim slučajevima.
3. Načelo učinkovitosti – osigurava učinkovito upravljanje i raspolaganje imovinom radi ostvarivanja privrednih, infrastrukturnih i drugih ciljeva
4. Načelo odgovornosti – osigurava se propisivanjem ovlasti i dužnosti pojedinih nositelja funkcija upravljanja i raspolaganja imovinom, nadzorom nad upravljanjem imovinom, izvješćivanjem o postignutim ciljevima i učincima upravljanja imovinom i poduzimanjem mjera protiv nositelja funkcija koji ne postupaju u skladu sa propisima.

Strategija upravljanja imovinom sastoji se od slijedećih elemenata:

• Priprema planiranja
• Uvod
• O obvezniku
• Analiza stanja upravljanja i raspolaganja imovinom u vlasništvu JLS
• Aktivnosti efikasnog upravljanja imovinom
• Inventura imovine
• Tranzicijska pitanja
• Klasifikacija imovine
• Procjena imovine
• Operativni izvještaji
• Finansijska analiza portfelja, imovine i projekata
• Deregulacija iznajmljivanja
• Praćenje subvencija
• Izvještavanje o imovini
• Konsolidirano upravljanje
• Sveobuhvatni/cjeloviti plan
• Ciljevi i smjernice za raspolaganje i upravljanje imovinom
• Dugoročni strateški ciljevi
• Prioritetni ciljevi
• Smjernice za ostvarenje prioritetnih ciljeva

JLS kroz izradu Strategije upravljanja imovinom, planira realizirati niz prioriteta i smjernica koji će dodatno poboljšati poslovanje te doprinijeti ukupnom razvoju lokalne zajednice.

JLS  mora konstantno unaprjeđivati sistem upravljanja imovinom, kako bi istu očuvala za sadašnje i buduće generacije, a donošenje Strategije upravljanja imovinom i pridržavanje prioriteta i smjernica iz strategije jedan je od prvih koraka u ostvarenju tog cilja.

The post Strategija upravljanja imovinom first appeared on SEVOI GRUPA.

UPRAVLJANJE IMOVINOM ZA JEDINICE LOKALNE SAMOUPRAVE

Realnost ekonomske situacije i male stope rasta privrede nametnuli su potrebu efikasnijeg angažmana u upravljanju postojećim resursima.

Imovina kao takav resurs je uglavnom bila zanemarena kategorija, a tempo budućeg razvoja i standarda života mogu se povećati ako se promjeni odnos prema postojećoj imovini i upravljanju istom.

ZAŠTO REGISTAR NEKRETNINA ?

Omogućava vođenje nekretnina jedinica lokalne samouprave kojom na brz i jednostavan način organiziramo, evidentiramo, pratimo, pronalazimo, uspoređujemo, vodimo podatke i sve novonastale promjene ( čestice, stanovi, poslovni prostori, zemljišta,…..)

JEDNOSTAVAN I BRZ UVID U KOMPLETNU EVIDENCIJU NEKRETNINA

*čestica

*stanova

*poslovnih prostora za vlastite potrebe jedinice lokalne samouprave

*poslovnih prostora

*zemljišta

*javnih površina ( nerazvrstanih cesta, parkirališta, parkova,….)

*komunalne infrastrukture

*sportsko  rekreativnih objekata

*kulturnih objekata i spomenika kulture

*obrazovnih ustanova

*gradskih ustanova

Aktivnosti pri izradi Registra upravljanja nekretninama sastoji se od 5 funkcionalnih cjelina.

Izrada i kasnije praćenje promjena na imovini može biti aktivan i „živ“ posao ukoliko se pri njenoj implementaciji koristi Softver za upravljanje nekretninama kao vrhunski alat za identifikaciju, klasifikaciju, te analize portfelja i potportfelja nekretnina.

U svakom trenutku kada donesete odluku o izradi Registra nekretnina, naš tim savjetnika i stručnjaka s iskustvom više od 80 izrađenih Registara nekretnina stoji Vam na raspolaganju.

Vi samo odlučite KAD !

KAKO ? To s povjerenjem prepustite nama !!

Aktivnost pri  izradi Registra nekretnina:

PROGRAMSKO RJEŠENJE ZA VOĐENJE NEKRETNINA

Registar NEKRETNINA je kompletna analitička evidencija upravljanja i raspolaganja inovinom.

MOGUĆNOSTI APLIKACIJE

*Inventura – upis jedinica imovine

*organizacija jedinica imovine u Portfelje i Podportfelje

*Praćenje dodatnih karakteristika po Podportfeljima i jedinicama imovine

*Praćenje finansija po Portfeljima i jedinicama imovine

*Analitičko praćenje jedinica imovine

*Bilježenje procjena jedinica imovine

*Ispis kataloga Portfelja s brojem jedinica imovine

*traženje jedinica imovine prema raznim filterima

*Ispis  i kreiranje raznih izvješća

*Pregled unosa gruntovno i katastar

*Upravljanje Portfeljima i podportfeljima

USLUGA PRUŽA MOGUĆNOST KORIŠTENJA SOFTVERA KAO WEB APLIKACIJU SMJEŠTENU NA SERVER.

KOME JE USLUGA NAMJENJENA?

Usluga je namjenjena svim Korisnicima koji imaju potrebu za brže i učinkovitije upravljanje resursima, siguran i brz rad na Softveru uz trajno arhiviranje podataka.

UPRAVLJANJE IMOVINOM je online aplikacija za upravljanje imovinom. Aplikacija je zatvorenog tipa te samo ovlašteni korisnici imaju pristup. Korisničko sučelje je intuitivno i jednostavno za korištenje. Iskustvo i dogogodišnji rad te poznavanje tematike omogućilo nam je stvoriti moderan i detaljan način upravljanja imovinom te kreiranje predefiniranih izvješća i grafikona.

Softversko rješenje

1.1.Početni zaslon Registra nekretnina

Upravljanje imovinom je online aplikacija za upravljanjem imovinom i nalazi se na lokaciji:

http://upravljanje-imovinom.sevoi.eu, smještene na serveru.

Povezivanje prema internetu vrši se preko fiksne infrastrukture, mobitela, tablet (Wi-Fi, mrežno).

ŠTO TIME POSTIŽEMO?

Brže i učinkovitije upravljanje resursima uz siguran i brz rad na softveru bez ograničenja.

Aplikacija je zatvorenog tipa te samo ovlašteni Korisnici imaju pristup Softveru kroz:

Korisničko ime: xxxxxxxxxx

Lozinka: xxxxxxxxxx

Slika 1.2. Prikaz početnog zaslona

Korisničko sučelje je intuitivno i jednostavno za korištenje.

Iskustvo i dugogodišnji rad te poznavanje tematike omogućilo nam je stvoriti moderan i detaljan način uspravljanja imovinom te kreiranje pred definiranih izvješća i grafikona.

Sadržaj:

JEDINICA IMOVINE

Slika 1.3. Prikaz Kartice jedinice imovine

Jedinica imovine se sastoji od tri grupe podataka:

1.Matični podaci (naziv JI, portfelj, potportfelj,optimalna funkcija JI, vrijednost,gruntovno, katastar………).

2.Veza sa knjigovodstvom (konto, pozicija, inventurni broj,……..)

3.Procjena (srednja vrijednost, knjigovodstvena vrijednost, procjeniteljeva vrijednost)

Povezivanje s Google maps, ARKOD, Geoportal i GIS  (grafičkim informatičkim sustavima koji omogućuju identifikacije zemljišnih parcela).

REGISTAR IMOVINE

Slika 1.4. Prikaz Registra imovine

Registar je prikazan u standardnoj formi upisnika sa svim matičnim podacima i karakteristikama jedinica imovine. Naš standardni upisnik omogućava potpunu kontrolu analitike. To znači da korisnik može zadati bilo koji uvjet za pretraživanje (uključiti Filter) i dobiti sub upisnik koji zadovoljava zadane kriterije filtera i taj sub upisnik može jednim klikom izvesti u formu koju želite (Microsoft Excel, JSON, XML, CSV ili Print) i dalje obrađivati po potrebi.

Do sada se pokazalo da se na ovaj način zadovoljavaju sve potrebe za posebnim izvještajima i analitikom.

Slika 1.5. Prikaz ispisa Registra imovine (PDF-format)

KNJIGA JEDINICA IMOVINE

Slika 1.6. Prikaz Knjige jedinice imovine

Odabirom portfelja i/ili potporfelja dobiva se print knjige jedinica imovine. Ovo izvješće je sortirano po portfeljima i potportfeljima i prikazuje: naziv, adresu, funkciju, optimalnu funkciju, vrijednost, prihod, troškove i sve karakteristike jedinice imovine (slično knjizi osnovnih sredstava), sa sumom vrijednosti, troškova i prihoda po potportfeljima i sumom cijele knjige.

Važno je napomenuti da su svi portfelji, potportfelji i karakteristike unešeni u bazu softvera, a korisnik ili Izvođač ima mogućnost i samostalnog unosa novih portfelja, potportfelja, karakteristika i predloženih vrijednosti karakteristika jedinica imovine.

Slika 1.7. Prikaz ispisa Knjige jedinice imovine (PDF-format)

STRUKTURA IMOVINE

Odabirom Struktura imovine dobivate listu sveukupnih portfelja i potportfelja Vaše imovine, sa vrijednostima, troškovima, prihodima, broju jedinica imovine,površinu, jedinicu mjere i cijenu po jedinici mjere.

Slika 1.8. Prikaz Strukture imovine

Odabirom Strukture imovine – Print, ispod liste nalazi se ukupan popis portfelja i potportfelja vaše imovine i ukupnom sumom za polja vrijednosti, troškova, prihoda i broja jedinica imovine.

Slika 1.9. Prikaz ispisa Strukture imovine (PDF-format)

SOFTVER JE KOMPATIBILAN SA SVIM MOGUĆIM OBLICIMA IMOVINE I NJIHOVIM KARAKTERISTIKAMA.

The post Upravljanje imovinom: Softversko rješenje first appeared on SEVOI GRUPA.

Realnost ekonomske situacije i male stope rasta privrede nametnuli su potrebu efikasnijeg angažmana u upravljanju postojećim resursima.

Imovina kao takav resurs je uglavnom bila zanemarena kategorija, a tempo budućeg razvoja i standarda života mogu se povećati ako se promjeni odnos prema postojećoj imovini i upravljanju istom.

ZAŠTO REGISTAR IMOVINE ?

Omogućava vođenje nekretnina jedinica lokalne samouprave kojom na brz i jednostavan način organiziramo, evidentiramo, pratimo, pronalazimo, uspoređujemo, vodimo podatke i sve novonastale

promjene ( čestice, stanovi, poslovni prostori, zemljišta,…..)

JEDNOSTAVAN I BRZ UVID U KOMPLETNU EVIDENCIJU IMOVINE

*čestica

*stanova

*poslovnih prostora za vlastite potrebe jedinice lokalne samouprave

*poslovnih prostora

*zemljišta

*javnih površina ( nerazvrstanih cesta, parkirališta, parkova,….)

*komunalne infrastrukture

*sportsko  rekreativnih objekata

*kulturnih objekata i spomenika kulture

*obrazovnih ustanova

*gradskih ustanova

Aktivnosti pri izradi Registra upravljanja nekretninama sastoji se od 5 funkcionalnih cjelina.

Izrada i kasnije praćenje promjena na imovini može biti aktivan i „živ“ posao ukoliko se pri njenoj implementaciji koristi Softver za upravljanje nekretninama kao vrhunski alat za identifikaciju, klasifikaciju, te analize portfelja i potportfelja nekretnina.

U svakom trenutku kada donesete odluku o izradi Registra nekretnina, naš tim savjetnika i stručnjaka s iskustvom više od 80 izrađenih Registara nekretnina stoji Vam na raspolaganju.

Vi samo odlučite KAD !

KAKO ? To s povjerenjem prepustite nama !!

Aktivnost pri  izradi Registra nekretnina:

PROGRAMSKO RJEŠENJE ZA VOĐENJE IMOVINE

Registar IMOVINE je kompletna analitička evidencija upravljanja i raspolaganja imovinom.

MOGUĆNOSTI APLIKACIJE

*Inventura – upis jedinica imovine

*organizacija jedinica imovine u Portfelje i Podportfelje

*Praćenje dodatnih karakteristika po Podportfeljima i jedinicama imovine

*Praćenje finansija po Portfeljima i jedinicama imovine

*Analitičko praćenje jedinica imovine

*Bilježenje procjena jedinica imovine

*Ispis kataloga Portfelja s brojem jedinica imovine

*traženje jedinica imovine prema raznim filterima

*Ispis  i kreiranje raznih izvješća

*Pregled unosa gruntovno i katastar

*Upravljanje Portfeljima i podportfeljima

USLUGA PRUŽA MOGUĆNOST KORIŠTENJA SOFTVERA KAO WEB APLIKACIJU SMJEŠTENU NA SERVER.

KOME JE USLUGA NAMJENJENA?

Usluga je namjenjena svim Korisnicima koji imaju potrebu za brže i učinkovitije upravljanje resursima, siguran i brz rad na Softveru uz trajno arhiviranje podataka.

The post Registar imovine first appeared on SEVOI GRUPA.

(“Sl. glasnik RS”, br. 70/2014, 19/2015 i 83/2015)

Član 1

Ovom uredbom propisuje se sadržina i način vođenja evidencije o stanju, vrednosti i kretanju nepokretnosti u javnoj svojini koju vode korisnici i nosioci prava korišćenja, rokovi za dostavljanje podataka Republičkoj direkciji za imovinu Republike Srbije (u daljem tekstu: Direkcija) i način vođenja jedinstvene evidencije nepokretnosti u javnoj svojini, koju vodi Direkcija.

Član 2

Organi i organizacije Republike Srbije, autonomne pokrajine i jedinica lokalne samouprave, javna preduzeća, društva kapitala, zavisna društva kapitala, ustanove, javne agencije i druga pravna lica, čiji je osnivač Republika Srbija, autonomna pokrajina i jedinica lokalne samouprave kao korisnici, odnosno nosioci prava korišćenja vode posebnu evidenciju nepokretnosti u javnoj svojini koje koriste, na način propisan ovom uredbom.

Posebnu evidenciju nepokretnosti u javnoj svojini koje se ne nalaze na korišćenju kod korisnika iz stava 1. ovog člana, a stečene su po sili zakona, vodi Direkcija, odnosno nadležni organ autonomne pokrajine i jedinice lokalne samouprave, na način propisan ovom uredbom.

Ukoliko nepokretnost u javnoj svojini koristi istovremeno veći broj korisnika, odnosno nosilaca prava korišćenja, podatke o površini i vrednosti za tu nepokretnost vodi Uprava za zajedničke poslove republičkih organa za nepokretnosti u javnoj svojini Republike Srbije, odnosno nadležni organ za nepokretnosti u javnoj svojini autonomne pokrajine, odnosno jedinice lokalne samouprave, i te podatke dostavlja Direkciji, na način propisan ovom uredbom.

Član 3

Posebnu evidenciju nepokretnosti korisnici, odnosno nosioci prava korišćenja vode za:

• zemljište u javnoj svojini (građevinsko, poljoprivredno, šumsko i drugo zemljište);
• službenu zgradu, poslovni prostor i delove zgrade;
• stambenu zgradu, stan, garažu i garažno mesto;
• nepokretnost za reprezentativne potrebe;
• nepokretnost za potrebe diplomatskih i konzularnih predstavništava;
• druge građevinske objekte.

Član 4

Posebna evidencija o vrednosti, stanju i kretanju nepokretnosti u smislu ove uredbe, obuhvata:

• nabavnu vrednost nepokretnosti;
• ispravku vrednosti nepokretnosti;
• sadašnju knjigovodstvenu vrednost po poslednjem godišnjem popisu u trenutku sastavljanja bilansa stanja korisnika, odnosno nosilaca prava korišćenja, odnosno po poslednjem izvršenom popisu (u slučajevima statusne promene, promene pravne forme, otvaranja odnosno zaključenja postupka redovne likvidacije i stečaja, kao i u drugim slučajevima predviđenim zakonom);
• kretanje, odnosno promene na nepokretnosti u stanju i vrednosti, koje su rezultat raspolaganja nepokretnostima (davanje na korišćenje, davanje u zakup, prenos prava javne svojine na drugog nosioca javne svojine uključujući i razmenu, otuđenje, zasnivanje hipoteke, ulaganje u kapital), pribavljanje, dogradnja, promena namene i sl.

Član 5

Posebna evidencija nepokretnosti iz čl. 3. i 4. ove uredbe sadrži podatke o:

• nosiocu prava javne svojine;
• korisniku, odnosno nosiocu prava korišćenja na nepokretnosti: naziv, sedište, adresa, matični broj, delatnost;
• nepokretnosti: vrsta nepokretnosti, mesto i adresa gde se nepokretnost nalazi, površina, udeo, spratnost objekta, struktura i broj posebnog dela objekta, katastarska parcela, list nepokretnosti, katastarska opština;
• ispravi o svojini, osnovu korišćenja i vrednosti nepokretnosti iz člana 4. ove uredbe;
• vrsti i razlozima promene podataka.

Član 6

Korisnik, odnosno nosilac prava korišćenja koji vodi posebnu evidenciju nepokretnosti u obavezi je da:

• prikupi podatke o svim nepokretnostima koje su predmet evidencije;
• pribavi isprave o pravu korišćenja, odnosno o statusu korisnika, odnosno nosioca prava korišćenja i pravu svojine;
• pribavi isprave kojima se obezbeđuje upis prava svojine u javnu evidenciju o nepokretnostima i pravima na njima, ukoliko upis nije izvršen;
• obezbedi dokaze i činjenice na osnovu kojih se koristi nepokretnost, ukoliko se ne raspolaže potrebnim ispravama o pravu korišćenja;
• pribavi ostale podatke koji su neophodni za vođenje evidencije;
• popunjava propisane obrasce i blagovremeno ih dostavlja;
• formira dosije i trajno čuva podatke iz posebne evidencije nepokretnosti.

Član 7

Posebna evidencija nepokretnosti u javnoj svojini vodi se pojedinačno za svaku nepokretnost na Obrascu NEP-JS – Podaci o nepokretnosti u javnoj svojini i korisniku, odnosno nosiocu prava korišćenja, koji je odštampan uz ovu uredbu i čini njen sastavni deo.

Podatke iz posebne evidencije nepokretnosti iz čl. 3. i 4. ove uredbe, organi Republike Srbije, autonomne pokrajine i jedinice lokalne samouprave, kao i javna preduzeća, društva kapitala, zavisna društva kapitala, ustanove, javne agencije i druga pravna lica, čiji je osnivač Republika Srbija, kao i Uprava za zajedničke poslove republičkih organa, za nepokretnost iz člana 2. stav.

3. ove uredbe, dostavljaju na Obrascu NEP-JS u pisanoj i elektronskoj formi Direkciji, koja saglasno članu 64. st. 3. i 7. Zakona o javnoj svojini (“Službeni glasnik RS”, br. 72/11 i 88/13 – u daljem tekstu: Zakon) vodi jedinstvenu evidenciju nepokretnosti u javnoj svojini.

Podatke iz posebne evidencije nepokretnosti iz čl. 3. i 4. ove uredbe, javna preduzeća, društva kapitala, zavisna društva kapitala, ustanove ili druga pravna lica, čiji je osnivač autonomna pokrajina ili jedinica lokalne samouprave, kao i nadležni organ autonomne pokrajine, odnosno jedinice lokalne samouprave za nepokretnost iz člana 2. stav 3. ove uredbe, dostavljaju na Obrascu NEP-JS u pisanoj i elektronskoj formi nadležnom organu autonomne pokrajine, odnosno jedinice lokalne samouprave, koji saglasno članu 64. st. 8. i 9. Zakona vodi jedinstvenu evidenciju nepokretnosti u javnoj svojini autonomne pokrajine, odnosno jedinice lokalne samouprave.

Zbirne podatke o nepokretnostima iz stava 3. ovog člana, nadležni organ autonomne pokrajine, odnosno jedinice lokalne samouprave vodi i dostavlja Direkciji na Obrascu ZOS-JS – Podaci o stanju nepokretnosti u javnoj svojini po vrstama i vrednosti, koji je odštampan uz ovu uredbu i čini njen sastavni deo.

Član 8

Ukoliko Direkcija, odnosno nadležni organ autonomne pokrajine i nadležni organ jedinice lokalne samouprave, utvrdi da za određenu nepokretnost u javnoj svojini nisu dostavljeni svi podaci propisani ovom uredbom, zatražiće da korisnik, odnosno nosilac prava korišćenja u roku od najduže 15 dana dostavi tražene podatke.

Sve podatke o promenama na nepokretnosti u javnoj svojini, korisnici, odnosno nosioci prava korišćenja su dužni da dostave u roku od 30 dana od dana nastale promene, na Obrascu NEP-JS.

Korisnici, odnosno nosioci prava korišćenja su odgovorni za tačnost, sveobuhvatnost i ažurnost podataka iz posebnih evidencija nepokretnosti u javnoj svojini, koje vode i dostavljaju Direkciji, odnosno nadležnom organu autonomne pokrajine ili nadležnom organu jedinice lokalne samouprave, radi vođenja jedinstvene evidencije nepokretnosti u javnoj svojini.

Član 9

Korisnik, odnosno nosilac prava korišćenja, uz obrazac iz člana 7. stav 1. ove uredbe, dužan je da dostavlja ispravu o pravu javne svojine i pravu korišćenja na nepokretnosti, odnosno dokaze i činjenice na osnovu kojih koristi nepokretnost, ukoliko ne raspolaže ispravom.

Isprave i dokazi iz stava 1. ovog člana, dostavljaju se u pisanoj formi i elektronskim putem (skenirano).

Član 10

Jedinstvenu evidenciju nepokretnosti čini dosije za svakog korisnika, odnosno nosioca prava korišćenja sa Obrascem NEP-JS i celokupnom dokumentacijom na osnovu koje je nepokretnost evidentirana i zbirni podaci o nepokretnostima po vrstama i vrednosti.

Direkcija vodi jedinstvenu evidenciju svih nepokretnosti u javnoj svojini koju čine: podaci iz posebnih evidencija korisnika, odnosno nosilaca prava korišćenja na nepokretnosti u javnoj svojini Republike Srbije, zbirni podaci o stanju nepokretnosti iz jedinstvene evidencije koju vodi nadležni organ autonomne pokrajine, odnosno jedinice lokalne samouprave, kao i podaci iz posebnih evidencija iz člana 2. st. 2. i 3. ove uredbe.

Nadležni organ autonomne pokrajine, odnosno jedinice lokalne samouprave vodi jedinstvenu evidenciju svih nepokretnosti u svojini autonomne pokrajine, odnosno jedinice lokalne samouprave koju čine: podaci iz posebne evidencije korisnika, odnosno nosilaca prava korišćenja na nepokretnosti u javnoj svojini autonomne pokrajine, odnosno jedinice lokalne samouprave iz člana 7. stav 3. ove uredbe, podaci iz posebnih evidencija iz člana 2. st. 2. i 3. ove uredbe, kao i zbirni podaci o stanju nepokretnosti iz jedinstvene evidencije.

Na osnovu podataka iz st. 2. i 3. ovog člana Direkcija vodi zbirnu evidenciju o stanju nepokretnosti u javnoj svojini po vrstama i vrednosti, na Obrascu ZOS-JS iz člana 7. stav 4. ove uredbe.

Član 11

Jedinstvena evidencija nepokretnosti sadrži i evidenciju korisnika, odnosno nosilaca prava korišćenja u javnoj svojini Republike Srbije, autonomne pokrajine i jedinice lokalne samouprave, koja se vodi prema spisku korisnika, odnosno nosilaca prava korišćenja u javnoj svojini, po azbučnom redu.

Nadležni organ autonomne pokrajine i jedinice lokalne samouprave dužan je da spisak korisnika, odnosno nosilaca prava korišćenja na nepokretnosti autonomne pokrajine i jedinice lokalne samouprave, kao i svaku promenu spiska, dostavlja Direkciji, zajedno sa obrascem ZOS-JS u rokovima predviđenim članom 12. stavom 2. ove uredbe.

Član 12

Korisnik, odnosno nosilac prava korišćenja iz člana 7. stav 2. ove uredbe, za svaku godinu, Direkciji dostavlja podatke, iz posebnih evidencija, po izvršenom godišnjem popisu nepokretnosti u javnoj svojini, odnosno po poslednjem izvršenom popisu (u slučajevima statusne promene, promene pravne forme, otvaranja odnosno zaključenja postupka redovne likvidacije i stečaja, kao i u drugim slučajevima predviđenim zakonom), na Obrascu ZOS-JS, sa stanjem na dan 31. decembra prethodne godine, najkasnije do 28. februara tekuće godine, u pisanoj formi i elektronskim putem.

Organ autonomne pokrajine, odnosno jedinice lokalne samouprave nadležan za vođenje jedinstvene evidencije, iz člana 7. stav 3. ove uredbe, za svaku godinu, Direkciji dostavlja zbirne podatke iz jedinstvene evidencije, po izvršenom godišnjem popisu nepokretnosti u javnoj svojini, na Obrascu ZOS-JS sa stanjem na dan 31. decembra prethodne godine, najkasnije do 10. februara tekuće godine, u pisanoj formi i elektronskim putem.

Član 13

Ministarstvo unutrašnjih poslova, Ministarstvo odbrane i Vojska Srbije, Vojnobezbednosna agencija, Vojnoobaveštajna agencija i Bezbednosno-informativna agencija, dostavljaju Direkciji godišnje izveštaje o stanju nepokretnosti u svojini Republike Srbije koje koriste, osim za nepokretnosti za posebne namene, na Obrascu ZOS-JS, najkasnije do 31. marta tekuće godine, za prethodnu godinu.

Član 14

Održavanje jedinstvene evidencije nepokretnosti obuhvata:

• praćenje i utvrđivanje nastalih promena;
• pružanje stručne pomoći korisnicima, odnosno nosiocima prava korišćenja u pogledu vođenja evidencija;
• provođenje utvrđenih promena kroz evidenciju u roku od 30 dana od dana saznanja za promene;
• obezbeđenje uslova za izveštavanje;
• druge poslove vezane za održavanje evidencije.

Član 15

Direkcija će uspostaviti program automatske obrade podataka za vođenje jedinstvene evidencije nepokretnosti u javnoj svojini, kao web aplikaciju u okviru informacionog sistema Republičke direkcije za imovinu Republike Srbije koja će za korisnike nepokretnosti u javnoj svojini biti dostupna na nacionalnom portalu eUprava, u roku od šest meseci od dana stupanja na snagu ove uredbe.

Član 16

Korisnici, odnosno nosioci prava korišćenja na nepokretnostima u javnoj svojini dužni su da usklade svoje programe automatske obrade podataka za vođenje posebne evidencije nepokretnosti u javnoj svojini sa programom iz člana 15. ove uredbe najkasnije do 28. februara 2016. godine, sa stanjem na dan 31. decembra 2015. godine, od kojeg datuma započinje vođenje jedinstvene evidencije nepokretnosti u javnoj svojini, primenom elektronskih sredstava za dostavljanje, obradu i skladištenje podataka.

Član 17

Do sticanja prava javne svojine autonomne pokrajine i jedinice lokalne samouprave, u skladu sa zakonom, svi korisnici odnosno nosioci prava koriste podatke o evidenciji nepokretnosti u državnoj svojini dostavljaju Direkciji u skladu sa Uredbom o evidenciji i popisu nepokretnosti i drugih sredstava u državnoj svojini (“Službeni glasnik RS”, broj 27/96).

Uredba o evidenciji i popisu nepokretnosti i drugih sredstava u državnoj svojini (“Službeni glasnik RS”, broj 27/96) prestaje da važi 28. februara 2017. godine.

Član 18

Ova uredba stupa na snagu osmog dana od dana objavljivanja u “Službenom glasniku Republike Srbije”.

The post Uredba o evidenciji nepokretnosti u javnoj svojini first appeared on SEVOI GRUPA.

Cilj Strategije je osiguravanje imovine JLS i i njeno prisustvo u službi privrednog rasta i  zaštite javnog interesa poštujući sledeća načela:

1. Načelo javnosti – osigurava se propisivanjem načina raspolaganja, utvrđivanjem pravila i kriterijuma raspolaganja imovinom u aktima JLS, zatim njihovom javnom objavom, vođenjem registra nekretnina u vlasništvu JLS.
2. Načelo predvidljivosti – osigurava podjednak i predvidljiv način raspolaganja imovinom u istim ili sličnim slučajevima.
3. Načelo efikasnosti – osigurava efikasno upravljanje i raspolaganje imovinom radi ostvarivanja privrednih, infrastrukturnih i drugih ciljeva
4. Načelo odgovornosti – osigurava se propisivanjem ovlašćenja i dužnosti pojedinih nosioca funkcija upravljanja i raspolaganja imovinom, nadzorom nad upravljanjem imovinom, izveštavanjem o postignutim ciljevima i rezultatima upravljanja imovinom i preduzimanjem mera protiv nosioca funkcija koji ne postupaju u skladu sa propisima.
   

Strategija upravljanja imovinom sastoji se od sledećih elemenata:

• Priprema planiranja
• Uvod
• O obvezniku
• Analiza stanja upravljanja i raspolaganja imovinom u vlasništvu JLS
• Aktivnosti efikasnog upravljanja imovinom
• Inventar imovine
  
• Tranziciona pitanja
• Klasifikacija imovine
• Procena imovine
• Operativni izveštaji
• Finansijska analiza portfelja, imovine i projekata
• Deregulacija iznajmljivanja
• Praćenje subvencija
• Izveštavanje o imovini
• Konsolidovano upravljanje
• Sveobuhvatni plan
• Ciljevi i smernice za raspolaganje i upravljanje imovinom
• Dugoročni strateški ciljevi
• Prioritetni ciljevi
• Smernice za ostvarivanje prioritetnih ciljeva

JLS kroz izradu Strategije upravljanja imovinom, planira da realizuje niz prioriteta i smernica koji će dodatno poboljšati poslovanje i doprineti ukupnom razvoju lokalne zajednice.
JLS  mora konstantno da unapređuje sistem upravljanja imovinom, kako bi istu očuvala za sadašnje i buduće generacije, a donošenje Strategije upravljanja imovinom i pridržavanje prioriteta i smernica iz strategije jedan je od prvih koraka u ostvarenju tog cilja.

The post Strategija upravljanja imovinom first appeared on SEVOI GRUPA.

UPRAVLJANJE IMOVINOM ZA JEDINICE LOKALNE SAMOUPRAVE

Realnost ekonomske situacije i male stope rasta privrede nametnuli su potrebu efikasnijeg angažmana u upravljanju postojećim resursima.

Imovina kao takav resurs je uglavnom bila zanemarena kategorija, a tempo budućeg razvoja i standarda života mogu se povećati ako se promeni odnos prema postojećoj imovini i upravljanju istom.

ZAŠTO REGISTAR NEKRETNINA ?

Omogućava vođenje nekretnina jedinica lokalne samouprave kojom na brz i jednostavan način organizujemo, evidentiramo, pratimo, pronalazimo, upoređujemo, vodimo podatke i sve novonastale promene (čestice, stanovi, poslovni prostori, zemljišta,…)

JEDNOSTAVAN I BRZ UVID U KOMPLETNU EVIDENCIJU NEKRETNINA

• čestica
• stanova
• poslovnih prostora za sopstvene potrebe jedinice lokalne samouprave
• poslovnih prostora
• zemljišta
• javnih površina ( nerazvrstanih puteva, parkirališta, parkova,….)
• komunalne infrastrukture
• sportsko rekreativnih objekata
• kulturnih objekata i spomenika kulture
• obrazovnih ustanova
• gradskih ustanova

Aktivnosti pri izradi Registra upravljanja nekretnina sastoji se od 5 funkcionalnih celina.

Izrada i kasnije praćenje promena na imovini može biti aktivan i „živ“ posao ukoliko se pri njenoj implementaciji koristi Softver za upravljanje nekretnina kao vrhunski alat za identifikaciju, klasifikaciju, analizu portfelja i potportfelja nekretnina.

U svakom trenutku kada donesete odluku o izradi Registra nekretnina, naš tim savetnika i stručnjaka sa iskustvom više od 80 izrađenih Registara nekretnina stoji Vam na raspolaganju.

Vi samo odlučite KAD !

KAKO ? To sa poverenjem prepustite nama !!

PROGRAMSKO REŠENJE ZA VOĐENJE NEKRETNINA

Registar NEKRETNINA je kompletna analitička evidencija upravljanja i raspolaganja imovinom.

MOGUĆNOSTI APLIKACIJE

• Inventura – upis jedinica imovine
• Organizacija jedinica imovine u portfelje i podportfelje
• Praćenje dodatnih karakteristika po podportfeljima i jedinicama imovine
• Praćenje finansija po portfeljima i jedinicama imovine
• Analitičko praćenje jedinica imovine
• Procena jedinica imovine
• Ispis kataloga portfelja sa brojem jedinica imovine
• Traženje jedinica imovine prema raznim filterima
• Ispis i kreiranje raznih izveštaja
• Pregled unosa gruntovno i katastar
• Upravljanje portfeljima i podportfeljima

USLUGA PRUŽA MOGUĆNOST KORIŠĆENJA SOFTVERA KAO WEB APLIKACIJU SMEŠTENU NA SERVER

KOME JE USLUGA NAMENJENA:

Usluga je namenjena svim Korisnicima koji imaju potrebu za brže i efikasnije upravljanje resursima, siguran i brz rad na Softveru uz trajno arhiviranje podataka.

UPRAVLJANJE IMOVINOM je online aplikacija za upravljanje imovinom. Aplikacija je zatvorenog tipa i samo ovlašteni korisnici imaju pristup. Korisničko okruženje je intuitivno i jednostavno za korišćenje. Iskustvo, dugogodišnji rad i poznavanje tematike omogućilo nam je da kreiramo moderan i detaljan način upravljanja imovinom i kreiranje izveštaja i grafikona.

Softversko rešenje

1.1.Početni prozor Registra nekretnina

Upravljanje imovinom je online aplikacija za upravljanjem imovinom i nalazi se na lokaciji:

http://upravljanje-imovinom.sevoi.eu, smeštene na serveru.

Povezivanje preko interneta vrši se preko fiksne infrastrukture, mobilnog telefona, tableta (Wi-Fi, mrežno)

ŠTA TIME POSTIŽEMO:

Brže i efikasnije upravljanje resursima uz siguran i brz rad na softveru bez ograničenja.

Aplikacija je zatvorenog tipa i samo ovlašćeni Korisnici imaju pristup Softveru kroz:

Korisničko ime: xxxxxxxxxx

Lozinka: xxxxxxxxxx

Slika 1.2. Prikaz početnog prozora

JEDINICA IMOVINE

Slika 1.3. Prikaz Kartice jedinice imovine

Jedinica imovine se sastoji od tri grupe podataka:

1.Matični podaci (naziv JI, portfelj, potportfelj, optimalna funkcija JI, vrednost,gruntovno, katastra,…).

2.Veza sa knjigovodstvom (konto, pozicija, inventurni broj,…)

3.Procena (srednja vrednost, knjigovodstvena vrednost, proceniteljeva vrednost)

Povezivanje s Google maps, ARKOD, Geoportal i GIS (grafičkim informatičkim sistemom koji omogućavaju identifikacije zemljišnih parcela).

REGISTAR IMOVINE

Slika 1.4. Prikaz Registra imovine

Registar je prikazan u standardnoj formi upisnika sa svim matičnim podacima i karakteristikama jedinica imovine. Naš standardni upisnik omogućava potpunu kontrolu analitike. To znači da korisnik može zadati bilo koji zahtev za pretraživanje (uključiti Filter) i dobiti sub upisnik koji zadovoljava zadate kriterijume filtera i taj sub upisnik može jednim klikom izvesti u formu koju želite (Microsoft Excel, JSON, XML, CSV ili Print) i dalje obrađivati po potrebi.

Do sada se pokazalo da se na ovaj način zadovoljavaju sve potrebe za posebnim izveštajima i analitikom.

Slika 1.5. Prikaz ispisa Registra imovine (PDF-format)

KNJIGA JEDINICA IMOVINE

Slika 1.6. Prikaz Knjige jedinice imovine

Odabirom portfelja i/ili potporfelja dobija se print knjige jedinica imovine. Ovaj izveštaj je sortiran po portfeljima i potportfeljima i prikazuje: naziv, adresu, funkciju, optimalnu funkciju, vrednost, prihod, troškove i sve karakteristike jedinice imovine (slično knjizi osnovnih sredstava), sa zbirnim vrednostima, troškova i prihoda po potportfeljima i sumom cele knjige.

Važno je napomenuti da su svi portfelji, potportfelji i karakteristike unešeni u bazu softvera, a korisnik ili Izvođač ima mogućnost i samostalnog unosa novih portfelja, potportfelja, karakteristika i predloženih vrednosti karakteristika jedinica imovine.

Slika 1.7. Prikaz ispisa Knjige jedinice imovine (PDF-format)

STRUKTURA IMOVINE

Odabirom Struktura imovine dobijate listu sveukupnih portfelja i potportfelja Vaše imovine, sa vrednostima, troškovima, prihodima, broju jedinica imovine, površinu, jedinicu mere i cenu po jedinici mere.

Slika 1.8. Prikaz Strukture imovine

Odabirom Strukture imovine – Print, ispod liste nalazi se ukupan popis portfelja i potportfelja vaše imovine i ukupnim zbir za polja vrednosti, troškova, prihoda i broja jedinica imovine.

Slika 1.9. Prikaz ispisa Strukture imovine (PDF-format)

SOFTVER JE KOMPATIBILAN SA SVIM MOGUĆIM OBLICIMA IMOVINE I NJIHOVIM KARAKTERISTIKAMA.

The post Upravljanje imovinom: Softversko rešenje first appeared on SEVOI GRUPA.

UPRAVLJANJE IMOVINOM ZA JEDINICE LOKALNE SAMOUPRAVE

Realnost ekonomske situacije i male stope rasta gospodarstva nametnuli su potrebu efikasnijeg angažmana u upravljanju postojećim resursima.

Imovina kao takav resurs je uglavnom bila zanemarena kategorija, a tempo budućeg razvoja i standarda života mogu se povećati ako se promjeni odnos prema postojećoj imovinio i upravljanju istom.

ZAŠTO REGISTAR NEKRETNINA ?

Omogućava vođenje nekretnina jedinica lokalne samouprave kojom na brz i jednostavan način organiziramo, evidentiramo, pratimo, pronalazimo, uspoređujemo, vodimo podatke i sve novonastale promjene ( čestice, stanovi, podlovni prostori, zemljišta,…..)

JEDNOSTAVAN I BRZ UVID U KOMPLETNU EVIDENCIJU NEKRETNINA

• čestica
• stanova
• poslovnih prostora za vlastite potrebe jedinice lokalne samouprave
• poslovnih prostora
• zemljišta
• javnih površina ( nerazvrstanih cesta, parkirališta, parkova,….)
• komunalne infrastrukture
• sportsko rekreativnih objekata
• kulturnih objekata i spomenika kulture
• obrazovnih ustanova
• gradskih ustanova

Aktivnosti pri izradi Registra upravljanja nekretnina sastoji se od 5 funkcionalnih cjelina.

Izrada i kasnije praćenje promjena na imovini može biti aktivan i „živ“ posao ukoliko se pri njenoj implementaciji koristi Softver za upravljanje nekretnina kao vrhunski alat za identifikaciju, klasifikaciju, te analize portfelja i potportfelja nekretnina.

U svakom trenutku kada donesete odluku o izradi Registra nekretnina, naš tim savjetnika i stručnjaka s iskustvom više od 80 izrađenih Registara nekretnina stoji Vam na raspolaganju.

Vi samo odlučite KAD !

KAKO ? To s povjerenjem prepustite nama !!

Aktivnost pri  izradi Registra nekretnina:

PROGRAMSKO RJEŠENJE ZA VOĐENJE NEKRETNINA

Registar NEKRETNINA je kompletna analitička evidencija upravljanja i raspolaganja imovinom.

MOGUĆNOSTI APLIKACIJE

• Inventura – upis jedinica imovine
• Organizacija jedinica imovine u Portfelje i Podportfelje
• Praćenje dodatnih karakteristika po Podportfeljima i jedinicama imovine
• Praćenje financija po Portfeljima i jedinicama imovine
• Analitičko praćenje jedinica imovine
• Bilježenje procjena jedinica imovine
• Ispis kataloga Portfelja s brojem jedinica imovine
• Traženje jedinica imovine prema raznim filterima
• Ispis i kreiranje raznih izvješća
• Pregled unosa gruntovno i katastar
• Upravljanje Portfeljima i Podportfeljima

USLUGA PRUŽA MOGUĆNOST KORIŠTENJA SOFTVERA KAO WEB APLIKACIJU SMJEŠTENU NA SERVER.

KOME JE USLUGA NAMIJENJENA:

Usluga je namijenjena svim Korisnicima koji imaju potrebu za brže i učinkovitije upravljanje resursima, siguran i brz rad na Softveru uz trajno arhiviranje podataka.

UPRAVLJANJE IMOVINOM je online aplikacija za upravljanje imovinom. Aplikacija je zatvorenog tipa te samo ovlašteni korisnici imaju pristup. Korisničko sučelje je intuitivno i jednostavno za korištenje. Iskustvo i dugogodišnji rad te poznavanje tematike omogućilo nam je stvoriti moderan i detaljan način upravljanja imovinom te kreiranje pred definiranih izvješća i grafikona.

Softversko rješenje

1.1.Početni zaslon Registra nekretnina

Upravljanje imovinom je online aplikacija za upravljanjem imovinom i nalazi se na lokaciji:

http://upravljanje-imovinom.sevoi.eu, smještene na serveru.

• Povezivanje prema internetu vrši se preko fiksne infrastrukture, mobitela, tablet (Wi-Fi, mrežno)

ŠTO TIME POSTIŽEMO:

Brže i učinkovitije upravljanje resursima uz siguran i brz rad na softveru bez ograničenja.

Aplikacija je zatvorenog tipa te samo ovlašteni Korisnici imaju pristup Softveru kroz:

Korisničko ime: xxxxxxxxxx

Lozinka: xxxxxxxxxx

Slika 1.2. Prikaz početnog zaslona

Korisničko sučelje je intuitivno i jednostavno za korištenje.

Iskustvo i dugogodišnji rad te poznavanje tematike omogućilo nam je stvoriti moderan i detaljan način uspravljanja imovinom te kreiranje pred definiranih izvješća i grafikona.

Sadržaj:

JEDINICA IMOVINE

Slika 1.3. Prikaz Kartice jedinice imovine

Jedinica imovine se sastoji od tri grupe podataka:

1.Matični podaci (naziv JI, portfelj, podportfelj, optimalna funkcija JI, vrijednost, gruntovno, katastar………).

2.Veza sa knjigovodstvom (konto, pozicija, inventurni broj,……..)

3.Procjena (srednja vrijednost, knjigovodstvena vrijednost, procjeniteljeva vrijednost)

Povezivanje s Google maps, ARKOD, Geoportal i GIS  (grafičkim informatičkim sustavima koji omogućuju identifikacije zemljišnih parcela).

REGISTAR IMOVINE

Slika 1.4. Prikaz Registra imovine

Registar je prikazan u standardnoj formi upisnika sa svim matičnim podacima i karakteristikama jedinica imovine. Naš standardni upisnik omogućava potpunu kontrolu analitike. To znači da korisnik može zadati bilo koji uvjet za pretraživanje (uključiti Filter) i dobiti sub upisnik koji zadovoljava zadane kriterije filtera i taj sub upisnik može jednim klikom izvesti u formu koju želite (Microsoft Excel, JSON, XML, CSV ili Print) i dalje obrađivati po potrebi.

Do sada se pokazalo da se na ovaj način zadovoljavaju sve potrebe za posebnim izvještajima i analitikom.

Slika 1.5. Prikaz ispisa Registra imovine (PDF-format)

KNJIGA JEDINICA IMOVINE

Slika 1.6. Prikaz Knjige jedinice imovine

Odabirom portfelja i/ili podporfelja dobiva se print knjige jedinica imovine. Ovo izvješće je sortirano po portfeljima i podportfeljima i prikazuje: naziv, adresu, funkciju, optimalnu funkciju, vrijednost, prihod, troškove i sve karakteristike jedinice imovine (slično knjizi osnovnih sredstava), sa zbrojem vrijednosti, troškova i prihoda po podportfeljima i sumom cijele knjige.

Važno je napomenuti da su svi portfelji, podportfelji i karakteristike uneseni u bazu softvera, a korisnik ili Izvođač ima mogućnost i samostalnog unosa novih portfelja, podportfelja, karakteristika i predloženih vrijednosti karakteristika jedinica imovine.

Slika 1.7. Prikaz ispisa Knjige jedinice imovine (PDF-format)

STRUKTURA IMOVINE

Odabirom Struktura imovine dobivate listu sveukupnih portfelja i podportfelja Vaše imovine, sa vrijednostima, troškovima, prihodima, broju jedinica imovine, površinu, jedinicu mjere i cijenu po jedinici mjere.

Slika 1.8. Prikaz Strukture imovine

Odabirom Strukture imovine – Print, ispod liste nalazi se ukupan popis portfelja i podportfelja vaše imovine i ukupnim zbrojem za polja vrijednosti, troškova, prihoda i broja jedinica imovine.

Slika 1.9. Prikaz ispisa Strukture imovine (PDF-format)

SOFTVER JE KOMPATIBILAN SA SVIM MOGUĆIM OBLICIMA IMOVINE I NJIHOVIM KARAKTERISTIKAMA.

The post Upravljanje imovinom: Softversko rješenje first appeared on SEVOI GRUPA.

SEVOI GRUPA uspješno je uspio animirati sudionike iz cijele Hrvatske, te je na seminarima, na navedenu temu, prisustvovao izuzetno veliki broj polaznika. Interesi za seminare su bili veliki, jer rješavanje problema, odnosno elementarno popisivanje imovine, koje nikad nije dosljedno i cjelovito napravljeno, predočeno je na seminarima.

Predavač je bio gospodin dr. Željko Krpan, čije je iskustvo sa preko 900 subjekata u različitim državama. U svom predavanju gospodin dr. Željko Krpan objasnio je cjelokupan proces upravljanja imovinom.

Osnovna tema seminara obrađivana je kroz pravni okvir, analizu postojećeg stanja, stvaranju baze podataka tj. registra nekretnina, ABC klasifikacije imovine te samim koracima u upravljanju imovinom. Sam cilj seminara bio je upoznavanje sa softverskim rješenjem upravljanja imovinom te njegovim prednostima korištenja u odnosu na ručno popisivanje imovine. U drugom djelu seminara koji je bio posebno interesantan, polaznici seminara su postavljali predavaču pitanja, jer su mogli dobiti konkretne odgovore na probleme s kojima se susreću u samom procesu upravljanja imovinom.

Zahvaljujemo se prisutnima na prepoznavanju kvalitete koju nudi SEVOI GRUPA te ćemo i dalje inicirati zanimljiv, slikovit i praktičan pristup svim temama seminara koje Vam priređujemo u idućoj poslovnoj godini.

The post Seminar: Softver za upravljanje imovinom first appeared on SEVOI GRUPA.

Osnovni zakon:

• Zakon o upravljanju državnom imovinom ( NN 52/2018 )
• Zakon o upravljanju i raspolaganju imovinom u vlasništvu Republike Hrvatske („Narodne novine“ broj 94/13 i 18/16)
• Ostali najznačajniji propisi koji uređuju stjecanje, upravljanje, raspolaganje i korištenje nekretnina u vlasništvu JLP(R)S su sljedeći:
• Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima („Narodne novine“ broj 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 129/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14 i 81/15)
• Zakon o zemljišnim knjigama („Narodne novine” broj 91/96, 114/01, 100/04, 107/07, 152/08, 55/13 i 60/13)
• Zakon o prostornom uređenju („Narodne novine” broj 153/13)
• Zakon o gradnji („Narodne novine” broj 153/13)
• Zakon o najmu stanova („Narodne novine” broj 91/96)
• Zakon o prodaji stanova na kojima postoji stanarsko pravo („Narodne novine“ broj 43/92, 69/92, 87/92, 25/93, 26/93, 48/93, 2/94, 44/94, 47/94, 58/95, 103/95, 11/96, 76/96, 111/96, 11/97, 103/97, 119/97, 68/98, 163/98, 22/99, 96/99, 120/00, 94/01 i 78/02)
• Zakon o obveznim odnosima („Narodne novine“ broj 35/05, 41/08, 125/11 i 78/15)
• Zakon o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama („Narodne novine“ broj 86/12 i 143/13)
• Zakon o zaštiti i očuvanju kulturnih dobara („Narodne novine“ broj 66/99, 151/03, 157/03, 100/04, 87/09, 88/10, 61/11, 25/12 i 136/12)
• Zakon o državnoj izmjeri i katastru nekretnina („Narodne novine” broj 16/07, 124/10 i 56/13)
• Zakon o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora („Narodne novine” broj 125/11),
• Zakon o procjeni vrijednosti nekretnina („Narodne novine” broj 78/15)
• Zakon o izvlaštenju i određivanju naknade („Narodne novine” broj 74/14)
• Zakon o lokalnoj i područnoj (regionalnoj) samoupravi („Narodne novine” broj 33/01, 60/01, 129/05, 109/07, 36/09, 150/11, 144/12, 19/13 i 137/15)
• Zakon o uređivanju imovinsko-pravnih odnosa u svrhu izgradnje infrastrukturnih građevina („Narodne novine” broj 80/11)
• Zakon o komunalnom gospodarstvu („Narodne novine“ broj 36/95, 70/97, 128/99, 57/00, 129/00, 59/01, 26/03 – pročišćeni tekst, 82/04, 110/04, 178/04, 38/09, 79/09, 49/11, 84/11, 90/11 i 144/12, 68/18)
• Zakon o cestama („Narodne novine” broj 84/11, 22/13, 54/13, 148/13 i 92/14)
• Zakon o javno privatnom partnerstvu („Narodne novine” broj 78/12 i 152/14)
• Zakon o proračunu („Narodne novine” broj 87/08, 136/12 i 15/15)
• Zakon o fiskalnoj odgovornosti („Narodne novine” broj 139/10 i 19/14)
• Uredba o registru državne imovine („Narodne novine“ broj 55/11)
• Pravilnik o održavanju građevina („Narodne novine“ broj 122/14)
• Pravilnik o povezivanju zemljišne knjige i knjige položenih ugovora i o upisu vlasništva posebnog dijela nekretnine (etažnog vlasništva) („Narodne novine” broj 121/13)
• Pravilnik o financijskom izvještavanju u proračunskom računovodstvu („Narodne novine” broj 3/15)
• Pravilnik o proračunskom računovodstvu i Računskom planu („Narodne novine” broj 124/14).

AKTI JLP(R)S (PRAVILNICI I ODLUKE)

Radi uspješnog provođenja postupka upravljanja imovinom, JLP(R)S mora posjedovati niz važnih dokumenata (Pravilnika, Odluka) koji služe kao podloga/dokaz o raspolaganju imovinom, a to su sljedeći:

• Statut JLP(R)S
• Odluka o raspolaganju, upravljanju i stjecanju nekretnina u vlasništvu JLP(R)S
• Odluka o davanju u zakup poslovnog prostora u vlasništvu JLP(R)S
• Odluka o davanju u najam stanova u vlasništvu JLP(R)S
• Pravilnik o financiranju javnih potreba JLP(R)S

OSTALA DOKUMENTACIJA ZA IZRADU STRATEGIJE UPRAVLJANJA IMOVINOM

• Priručnik za upravljanje imovinom u JLP(R)S (The Urban Institute Zagreb, Savez Udruge gradova i Udruge općina Republike Hrvatske, Zagreb, 2004.)
• POČETNA DOKUMENTACIJA – Dopis (u kojem se traži dostava sljedećeg):
• Općenito (sistematizacija radnih mjesta, organizacijska struktura)
• Evidencija o zaposlenicima – interna analiza ljudskih resursa (popuniti obrazac)
• Financijska izvješća za protekle dvije godine (Izvještaj o prihodima i rashodima, primicima i izdacima (Obrazac PR-RAS), Bilanca (Obrazac BIL), Bilješke uz financijska izvješća)
• Proračun za tekuću godinu uz projekcije za sljedeće dvije godine
• Popunjenu i ovjerenu Odluku o imenovanju radne skupine
• Popis imovine(izvadci iz Katastra i Zemljišne knjige (Gruntovnice))
• Vrijednost imovine (interne knjigovodstvene evidencije s navedenim brojevima katastarskih čestica, cijene (kn/m2) iz Porezne uprave, elaborati o procijeni imovine/nekretnina i sl.)

PROCJENA VRIJEDNOSTI IMOVINE JLP(R)S – IZVORI PODATAKA

• Pravilnik o metodologiji utvrđivanja tržišne cijene za prodaju poljoprivrednog zemljišta u vlasništvu RH izravnom pogodbom (NN 39/2013)

https://narodne-novine.nn.hr/clanci/sluzbeni/2013_04_39_718.html

• Upute o priznavanju, mjerenju i evidentiranju imovine u vlasništvu Republike Hrvatske,
• Pravilnik o mjerilima za utvrđivanje vrijednosti oduzetog poljoprivrednog zemljišta, šuma i šumskog zemljišta
• Agencije za upravljanje nekretninama (Hrvatska gospodarska komora) – službeni telefonski pozivi(Agencije: Invest-Team, Anadora Nekretnine)
• Internet portali – tržište nekretnina(www.realestatecroatia.com, www.gohome.hr, www.oglasnik.hr/nekretnine, www.njuskalo.hr)

The post Projekt: Upravljanje imovinom SJLP(R) first appeared on SEVOI GRUPA.

CILJ STRATEGIJE je osigurati da imovina JLS bude u službi gospodarskog rasta te rasta i zaštite javnog interesa poštujući sljedeća načela:

1. Načelo javnosti – osigurava se propisivanjem načina raspolaganja, utvrđivanjem pravila i kriterija raspolaganja imovinom u aktima JLS te njihovom javnom objavom, vođenjem registra nekretnina u vlasništvu JLS.
2. Načelo predvidljivosti – osigurava jednak i predvidljiv način raspolaganja imovinom u istim ili sličnim slučajevima.
3. Načelo učinkovitosti – osigurava učinkovito upravljanje i raspolaganje imovinom radi ostvarivanja gospodarskih, infrastrukturnih i drugih ciljeva
4. Načelo odgovornosti – osigurava se propisivanjem ovlasti i dužnosti pojedinih nositelja funkcija upravljanja i raspolaganja imovinom, nadzorom nad upravljanjem imovinom, izvješćivanjem o postignutim ciljevima i učincima upravljanja imovinom i poduzimanjem mjera protiv nositelja funkcija koji ne postupaju sukladno propisima.

Strategija upravljanja imovinom sastoji se od slijedećih elemenata:

• Priprema planiranja
• Uvod
• O obvezniku
• Analiza stanja upravljanja i raspolaganja imovinom u vlasništvu JLS
• Aktivnosti efikasnog upravljanja imovinom
• Inventura imovine
• Tranzicijska pitanja
• Klasifikacija imovine
• Procjena imovine
• Operativni izvještaji
• Financijska analiza portfelja, imovine i projekata
• Deregulacija iznajmljivanja
• Praćenje subvencija
• Izvještavanje o imovini
• Konsolidirano upravljanje
• Sveobuhvatni/cjeloviti plan
• Ciljevi i smjernice za raspolaganje i upravljanje imovinom
• Dugoročni strateški ciljevi
• Prioritetni ciljevi
• Smjernice za ostvarenje prioritetnih ciljeva

JLS kroz izradu Strategije upravljanja imovinom, planira realizirati niz prioriteta i smjernica koji će dodatno poboljšati poslovanje te doprinijeti ukupnom razvoju lokalne zajednice.

JLS  mora konstantno unaprjeđivati sustav gospodarenja imovinom, kako bi istu očuvala za sadašnje i buduće generacije, a donošenje Strategije upravljanja imovinom i pridržavanje prioriteta i smjernica iz strategije jedan je od prvih koraka u ostvarenju tog cilja.

The post Strategija upravljanja imovinom first appeared on SEVOI GRUPA.