STRATEŠKO UPRAVLJANJE IMOVINOM ZA JEDINICE LOKALNE SAMOUPRAVE
Realnost ekonomske situacije i male stope rasta gospodarstva nametnuli su potrebu efikasnijeg angažmana u upravljanju postojećim resursima.
Imovina kao takav resurs je uglavnom bila zanemarena kategorija, a tempo budućeg razvoja i standarda života mogu se povećati ako se promjeni odnos prema postojećoj imovini i upravljanju istom.
Sevoi grupacija je međunarodna regionalno pozicionirana grupa koja djeluje u sinergiji nekoliko konsultanskih kompanija specijaliziranih u oblastima Strateškog upravljanja imovinom.
VAŽNOST UPRAVLJANJA IMOVINOM
Kada pričamo o Strateškom upravljanju imovinom, isključivo govorimo o imovini, nekretninama koje su u vlasništvu, suvlasništvu, posjedu ili udjelu jedne jedinice lokalne samouprave.
Upravljanje imovinom oslanja se na niz zakonskih odredbi, akata i odluka za svaku jedinicu lokalne samouprave.
UPRAVLJANE IMOVINOM SPROVODI SE ZBOG DVA OSNOVNA CILJA:
- Zbog potpora razvoju lokalne samouprave i
- Zbog pribavljanja upravnih prihoda iz alternativnih izvora
Svaka imovina ima potencijal za stvaranje gospodarske koristi.
Upravljanje imovinom je proces donošenja odluka o:
- Stjecanju imovine
- Korištenju imovine
- Raspolaganju imovinom za vlasnika
- Ili kao potencijalna investicija
UĆINKOVITO UPRAVLJANJE IMOVINOM SPROVODI SE KROZ 12 KORAKA:
1.INVENTURA IMOVINE– prikupljanje podataka iz gruntovnice i katastra
2.TRANZICIJSKA PITANJA – pitanja vlasništva, povrat imovine
3.KLASIFIKACIJA IMOVINE – po portfeljima i podportfeljima
4.FUNKCIONALNOST IMOVINE
A – imovina za izravne potrebe JLS
B – diskrecijska imovina za rješavanje socijalnih, kulturnih, sportskih i Drugih potreba
C – imovina za ostvarivanje prihoda
5.PROCJENA VRIJEDNOSTI IMOVINE – sprovođenje tzv. POREDBENE ili USPOREDNE metode kako bi bili približno realnim tržnim cijenama
6.OPERATIVNI IZVJEŠTAJI – računovodstveni izvještaji, podaci o prihodima i troškovima po svakoj JI
7.FINANCIJSKA ANALIZA – po svakom portfelju kroz njegove prihode i troškove
8.DEREGULACIJA IZNAJMLJIVANJA – razmotriti sve najmove i otvoriti se prema tržištu
9.PRAĆENJE SUBVENCIJA – imovina koja se daje u zakup stvara najviši dohodak
10.IZVJEŠTAVANJE O IMOVINI – potpune i jezgrovite informacije o imovini, Registar imovine, Struktura imovine, Knjiga jedinice imovine
11.SVEOBUHVATNI / CJELOVITI PLAN – obuhvaća izradu i provedbu dugoročne politike pri upravljanju i provedbu poduzetih mjera, Strategija upravljanja imovinom, Plan upravljanja imovinom
12.KONSOLIDIRANO UPRAVLJANJE – centralizirati upravljanje u jedan odjel
CJELOKUPNI PROJEKAT PO KOJEM SMO JEDINSTVENI NA TRŽIŠTU SPROVODIMO KROZ PET FAZA:
( KLJUČ U RUKE )
1.USLUGA UNOSA JEDINICE IMOVINE – kroz Registar imovine unose se osnovni podaci, dodatni, Financijski i ostalo, kompletna analitika evidencija upravljanja i raspolaganja imovinom
2.SOFTVERSKO RJEŠENJE ZA UPRAVLJANJE I IZVJEŠTAVANJE O IMOVINI – mogućnost korištenja Softvera kao Web aplikaciju smještenu na server
3.IZRADA STRATEGIJE I PLANA UPRAVLJANJA IMOVINOM – sadrži:
- A) PRIPREMA PLANIRANJA – na temelju čega je izrađena
- B) UVOD – općenito o imovini i upravljanju
- C) O OBVEZNIKU – glavni i opći podaci
- D) ANALIZA STANJA/OKRUŽENJA – SWOT ANALIZA – snaga, slabost, prilike, prijetnje
- PEST ANALIZA – političko/pravni, ekonomski, socijalno, tehnolški
- ANALIZA LJUDSKIH RESURSA – interna
- ANALIZA DIONIKA – grupe, lobiji, institucije
- ANALIZA FIN:IZVJEŠTAJA – horizontalna, vertikalna
- E) UPRAVLJANJE IMOVINOM – kroz 12 koraka
- EDUKACIJE
- ŠKOLOVANJE ZA MENADŽERA UPRAVLJANJA IMOVINOM – certificiranje, ISO 55001:2014
Assets Managment
U svakom trenutku kada donesete odluku o izradi Registra nekretnina i Strategije upravljanja imovinom, naš tim savjetnika i certificiranih stručnjaka sa iskustvom preko 200 izrađenih projekata stoji vam na raspolaganju.
Usluga je namijenjena svim korisnicima koji imaju potrebu za brže i učinkovitije upravljanje resursima, siguran i brz rad na Softveru uz trajno arhiviranje podataka.
VI SAMI ODLUČITE KAD !
KAKO?
TO S POVJERENJEM PREPUSTITE NAMA !!
- FMC
- STRATEGIJA UPRAVLJANJA IMOVINOM
- STRATEŠKO PLANIRANJE
Nema komentara